浙地税函〔2003〕399号

台州市地方税务局：

　　你局《关于房地产开发企业销售商品房代收维修基金征收营业税的请示》（台地税发[2003]37号）收悉。经研究，现批复如下：

　　根据《营业税暂行条例》第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”和《营业税暂行条例实施细则》第十四条“条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额”的规定，房地产开发企业销售商品房时向购房者收取的维修基金，不论是否计入住宅销售收入，均应并入计税营业额征收营业税。

二○○三年十一月二十日